地产股上涨，房地产ETF、地产ETF涨超3%
2025-04-17 10:36:49 星期四 ETF
A股主要指数低开高走，沪指拉升翻红。
房地产等方向涨幅居前，城投控股、德必集团、特发服务、新城控股、天保基建、渝开发、城建发展涨超9%，带动房地产ETF大涨。
截至最新发稿，银华房地产ETF、华宝地产ETF、华夏房地产ETF基金、南方房地产ETF涨超3%。
目前A股市场有4只房地产ETF，其中南方房地产ETF最新规模60.9亿元，位居同类第一。
地产股上涨，消息面上，国家统计局数据显示，中国3月份房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为93.96，自去年5月以来已连续11个月回升。
国家统计局副局长盛来运昨日在国新办新闻发布会上表示，刚刚发布的70城房价数据显示，无论是一线城市还是二三线城市，无论是新房还是二手房，价格变化有好转。从这个角度看，房地产调控政策的效应在显现，并没有出现3月份房地产市场走软的状况。
高盛首席中国股票策略师刘劲津在4月16日一场机构对话中指出：已经看到房地产市场出现了一些企稳迹象。特别是在一线城市，无论是房价还是土地拍卖活动，最近都表现得相当强劲。预期在接下来的几个月里，房地产市场可能会获得更多支持。
瑞银预期，内地政府或会加快库存或闲置土地回购计划，并通过发行地方政府特别债券来进行城中村改造。此外，该行预计政策利率将下调30至40个基点。对于香港楼市，瑞银表示，买家持观望态度，而在市场不明朗的背景下，发展商已放缓推出新盘。与内地相比，由于大部分政策均已放宽，香港特区政府对房地产行业的政策反应相对有限，加上近期库存偏高，因此料仍需一段时间去库存。
对于房地产板块，招商证券认为中美经贸摩擦等因素的存在或会使得存量政策落地加快，包括收购商品房、收购存量土地和城市更新等，以及金融层面进一步降息的可能，等。若存量政策加快落地以及按揭贷款利率下降，尤其在按揭贷款利率下降的影响下，投资人或可对房价止跌回稳的时间表建立更清晰的预期，从而带动房地产板块的估值修复，并且整个A股市场中与房地产相关度较高的产业链及消费板块也或得到明显的估值修复。同时在关税等外部因素影响下，前期市场波动放大，房地产板块配置价值或提升。两个配置思路：相对角度，投资人除了选择高成长预期的个股外，也要在估值上找到平衡，主流房地产股票里头普遍有估值下行有限，但上行弹性较大的标的，比如有股息率保护的标的以及困境公司反转带来的估值提振；绝对角度，伴随着企业端“信用底”变得清晰，若估值回调至明显低于考虑潜在减值压力调整后的1x PB或使得股票具有投资价值。